06.06.2025 Z Á P I S
z jednání shromáždění společenství vlastníků jednotek (SSV)
(stř.120)
Společenství vlastníků pro dům
domu: č.p. 860, 861, 862, 863, 864, 865
ulice Masarykova 860-865
obec Kolín IV.
IČ 75104687
konané dne 15.5.2025, v 18:00 hodin v jídelně 1 ZŠ, Bezručova Kolín
1) Schválení programu
---------------------
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
2) Schválení ověřovatelů zápisu
-------------------------------
pan(paní) Mgr. Dagmar Fialová
pan(paní) ing. Jaromír Vonšovský
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
3) Hospodaření domu za rok 2024 a schválení účetní závěrky
-----------------------------------------------------------
Náklady na dům činily v roce 2024 celkem 3 901 770,43
Zálohy na dům činily 4 882 161,00
Přeplatek (nedoplatek -) za dům jako celek činil 980 390,57
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
4) Tvorba a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy v roce 2024
-----------------------------------------------------------
Počáteční zůstatek na dlouhodobé záloze činil k 1.1.2024: 2 170 102,66
Za rok 2024 činila tvorba dlouhodobé zálohy na dům 3 384 264,00
Fakturované náklady z dlouhodobé zálohy na dům činily 3 707 707,87
Konečný zůstatek na dlouhodobé záloze činil k 31.12.2024: 1 846 658,79
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
5) Plán oprav na rok 2025 s výhledem do roku 2029
-------------------------------------------------
Počáteční stav k 1.1.2025 : 1 846 658,79
Plánované opravy v roce 2025 :
výměna oken a dveří ve strojovně výtahu 80 000,00
splátka úvěru 1 831 272,00
splátka úvěru 407 278,92
Paušál výtahy 75 000,00
Seřízení oken 125 000,00
Oprava hran schodů 65 000,00
Oprava těsnění atiky balkónů 75 000,00
Předpokládaný zůstatek k 31.12.2025 : 2 572 371,87
2026 výměna vodoměrů a měření tepla 850 000,00
2028 malování vchodů 350 000,00
2027 seřízení oken 125 000,00
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
6) Návrh zálohy na příspěvek vlastníků na náklady spojené se správou domu
a pozemku a záloh na služby za dům jako celek pro rok 2025
-------------------------------------------------------------------------
Zde vycházel správce z plánu oprav, předpokládaných cen a očekávané
spotřeby služeb v roce 2025.
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
7) Vyúčtování roku 2024 a předpisy roku 2025 pro jednotlivé byty
----------------------------------------------------------------
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
8) Schválení objemu mzdových prostředků (dohody o provedení práce
popř. funkcionářské odměny vč. fakturace údržby a správy) na rok 2025
------------------------------------------------------------------------
Návrh usnesení : SSV schvaluje roční objem mzdových prostředků
ve výši 260 000 Kč/rok.
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
9) Schválení základní a spotřební složky pro vytápění
(v případě centrální dodávky tepla)
------------------------------------------------------
Návrh usnesení: SSV schvaluje základní složku 50% a spotřební složku 50%
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
10) Odpis pohledávek
--------------------------
Vzhledem k tomu, že na domě jsou evidovány nevymahatelné pohledávky za dlužníky panem Šamko I. a paní Šamkovou L. z roku 2009 ve výši 17.337,42 Kč, z roku 2009 ve výši 2.600,- Kč, z roku 2010 ve výši 22.135,59 Kč, z roku 2010 ve výši 1.300 Kč, z roku 2011 ve výši 30.863,36 Kč, z roku 2011 ve výši 1.790,- Kč, z roku 2012 ve výši 25.512,68 Kč, z roku 2012 ve výši 2.470,- Kč a přiznáno z insolvence -39.360,49 Kč. Celkem 64.648,56 Kč. Navrhuje výbor společenství odpis těchto pohledávek z dlouhodobé zálohy na opravy.
Návrh usnesení : SSV schvaluje odpis pohledávek.
Hlasování: pro : 100 % proti : 0 % zdrželo se : 0 %
Odpis pohledávky byl schválen nadpoloviční většinou všech přítomných vlastníků.
11) Různé
---------
- Výbor informoval o cenové nabídce na bezbariérovost vstupu do domu částka za 1 vchod činí 360 000,- kč bez možnosti dotace je zatím nad rámec možností SVJ. Výbor zjistí možnost dotace v roce 2026.
- Výbor informoval o možnosti změkčení voda v panelovém domě. Výbor byl pověřen prověření centrální úpravy studené vody a úpravy vody pro každý byt.
- Výbor požádal všechny vlastníky bytu aby doplnily kontaktní e-mailovou adresu pro komunikaci a zasílání dokumentů , např. vyúčtování nákladů.
- Výbor byl informován o nedostatcích při úklidu společných prostor, výbor se spojí s úklidovou firmou a o jednání bude informovat.
12) Závěr
---------
Místopředseda výboru SVJ poděkoval za účast a schůzi ukončil.
V Kolíně dne 16.5.2025
